精裝房二次裝修:從 “湊活住” 到 “住得爽” 的實(shí)用攻略

拿到精裝房的那天,很多人都是先拍張客廳全景發(fā)朋友圈,再摸著質(zhì)感不錯的衣柜笑 —— 直到住了三個月才發(fā)現(xiàn):床頭沒有雙控開關(guān),每晚得摸黑下床關(guān)燈;廚房水槽是單槽,洗鍋得 “轉(zhuǎn)圈圈”;衣柜隔板太密,大衣掛進(jìn)去門都關(guān)不上……

精裝房的 “痛點(diǎn)”,往往藏在 “看著還行” 的表象里。二次裝修不是 “砸了重來”,而是用最小的改動解決最大的麻煩,關(guān)鍵是 “先摸透家底,再按需動手”。下面分享我裝過 3 套精裝房的朋友總結(jié)的 “實(shí)戰(zhàn)流程”,全是踩過坑才懂的干貨。

1.jpg

第一步:收房先做 “全面體檢”—— 別等裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)隱患

精裝房的 “隱疾” 比毛坯房多,裝修前一定要把所有問題揪出來,不然改到一半才發(fā)現(xiàn)墻面空鼓,等于白做前期工作。

墻面地面:拿小錘子敲墻面(重點(diǎn)敲插座周圍、墻角),有空鼓聲的地方標(biāo)記好 —— 后期刷漆前要先補(bǔ)空鼓,不然新漆會跟著掉;地板踩上去有沒有 “咯吱響”?如果是實(shí)木地板,可能是龍骨沒固定好,得讓裝修師傅重新加固,別直接鋪新地板蓋過去(我鄰居試過,結(jié)果新地板也跟著響)。

水電點(diǎn)位:拿張戶型圖,把每個房間的插座、開關(guān)位置標(biāo)出來 —— 比如床頭有沒有雙控?沙發(fā)旁邊有沒有 USB 插座?廚房臺面有沒有留電器(咖啡機(jī)、破壁機(jī))的插座?衛(wèi)生間有沒有裝智能馬桶的預(yù)留插座?這些點(diǎn)位要是不夠,后期只能拉排插,丑還不安全。

防水測試:別信開發(fā)商說的 “已經(jīng)做過防水”,自己再測一次 —— 把衛(wèi)生間地漏堵上,放 2cm 深的水,24 小時(shí)后去樓下看天花板有沒有滲水。要是漏,一定要讓師傅重新做防水(用柔性防水,比剛性的更抗裂)。

第二步:方案設(shè)計(jì) ——“能留就留” 是核心,別當(dāng) “拆家小能手”

精裝房二次裝修的精髓是 “優(yōu)化”,不是 “推翻”。比如原來的衣柜質(zhì)量還行,只是款式老,不如換個柜門(比如把實(shí)木門換成玻璃門,加個燈帶),比全拆了重新做省一半錢;原來的瓷磚顏色太淺容易臟,不如鋪層地毯或者貼個地板貼(pvc 材質(zhì)的,不用膠,能隨時(shí)揭下來),比砸瓷磚劃算多了。

優(yōu)先改 “功能缺陷”:比如廚房動線不合理(洗 - 切 - 炒繞遠(yuǎn)路),可以把原來的櫥柜抽屜位置調(diào)整,或者加個轉(zhuǎn)角拉籃;比如衛(wèi)生間沒有干濕分離,加個玻璃隔斷(選 frameless 的,不占空間),比砸墻改格局簡單。

別碰 “硬傷”:承重墻絕對不能砸(看戶型圖上的黑色實(shí)心墻);衛(wèi)生間的沉箱別隨便改(容易破壞防水);陽臺的配重墻別拆(影響陽臺承重,高層更危險(xiǎn))。

第三步:施工順序 —— 別亂序,不然返工率翻倍

精裝房二次裝修的順序和毛坯房不一樣,重點(diǎn)是 “先處理原有問題,再做新改造”,比如:

拆改(輕拆):只拆需要改的部分 —— 比如要換廚房水槽,就拆原來的水槽和周圍的臺面;要加衣柜,就拆對應(yīng)位置的墻面(如果是非承重墻)。別整屋拆,灰塵大還費(fèi)錢。

水電改造:如果要加插座,讓師傅從原有管線 “接線”(別在墻上亂開槽,會破壞墻面結(jié)構(gòu));比如在沙發(fā)旁邊加插座,可以從最近的電視柜插座引過來,用線槽藏線(選和墻面同色的,幾乎看不見)。

墻面處理:如果原來的墻面沒問題(沒有裂縫、空鼓),直接用砂紙打磨一遍(把原有乳膠漆的光澤磨掉,新漆更容易粘),然后刷底漆(一定要刷,能封閉墻面的堿性,防止新漆發(fā)黃),最后刷面漆(選啞光漆,比亮光的更耐臟,還不顯墻面瑕疵)。如果原來的墻面有裂縫,要先貼網(wǎng)格布(抗裂用的),再刮膩?zhàn)樱蝗恍缕釙选?/span>

地面處理:如果要換地板,先看原有地板的厚度 —— 比如原來的實(shí)木地板有 18mm 厚,新地板選 12mm 的強(qiáng)化地板,鋪的時(shí)候不用打龍骨,直接鋪在原有地板上(節(jié)省層高);如果要換瓷磚,得把原有瓷磚砸掉(別直接鋪新瓷磚,會空鼓),但要注意:砸瓷磚會破壞地面的找平層,鋪新瓷磚前要重新找平(用自流平砂漿,比水泥更平整)。

定制家具安裝:比如衣柜、鞋柜,要等墻面地面都處理好了再裝 —— 不然裝早了,刷漆的時(shí)候會把家具弄臟,還要拆下來擦,麻煩。安裝的時(shí)候要提醒師傅:衣柜后面要留 1cm 的縫隙(通風(fēng),防止發(fā)霉);鞋柜底部要留 15cm 的空(放常穿的鞋子,不用彎腰開柜門)。

第四步:收尾環(huán)節(jié) —— 細(xì)節(jié)決定 “住得爽”

開關(guān)插座:選帶 “保護(hù)門” 的(防止小孩摳),選 “大面板” 的(比小面板好看,按起來更順手);廚房的插座要選 “防濺盒”(防止水濺進(jìn)去短路);衛(wèi)生間的插座要選 “防水等級 IP44” 的(洗澡時(shí)不怕水)。

燈具安裝:客廳別裝大吊燈(占層高,打掃麻煩),裝 “磁吸軌道燈”(可以調(diào)整角度,照沙發(fā)、掛畫都方便);臥室裝 “無主燈”(比如床頭裝壁燈,天花板裝筒燈),比吸頂燈更溫馨;廚房裝 “臺面燈”(裝在吊柜底部,切菜的時(shí)候不會有陰影)。

五金配件:別貪便宜買劣質(zhì)五金 —— 比如衣柜的合頁,選 “液壓緩沖” 的(關(guān)門不會 “砰” 的一聲);抽屜的滑軌選 “三節(jié)軌”(能全拉出來,找東西方便);水龍頭選 “抽拉式” 的(洗水槽邊角很方便)。

最后:裝修時(shí)一定要注意的 “避坑提醒”

別找 “游擊隊(duì)”:哪怕朋友介紹的,也一定要簽合同(寫清楚施工內(nèi)容、工期、預(yù)算,還有 “質(zhì)保期”—— 比如水電質(zhì)保 5 年,墻面地面質(zhì)保 2 年)。我同事找過游擊隊(duì),改水電的時(shí)候把暖氣管砸破了,結(jié)果師傅跑了,自己花了 3000 塊修暖氣。

留好施工圖紙:讓裝修師傅把水電改造的線路圖(包括水管、電線的走向、位置)拍下來,存到手機(jī)里 —— 以后要裝個掛畫、打個孔,不會不小心打到管線(我家之前裝電視墻,就是因?yàn)橛袌D紙,避開了電線,不然得重新接電線)。

關(guān)鍵環(huán)節(jié)要在場:比如水電布線的時(shí)候,要確認(rèn)插座位置對不對(比如床頭雙控是不是在兩邊);防水測試的時(shí)候,要去樓下看有沒有滲水;地板安裝的時(shí)候,要檢查地板有沒有色差、縫隙大不大(尤其是拼花地板,縫隙大了會積灰)。

其實(shí)精裝房二次裝修的本質(zhì),是 “把房子改成自己的生活習(xí)慣”—— 不是要裝得多豪華,而是要讓每一個細(xì)節(jié)都順手:比如早上起床不用摸黑找開關(guān),比如廚房切菜不用彎腰,比如衛(wèi)生間洗澡不用踩濕拖鞋。慢慢來,別著急,畢竟 “住得舒服” 才是裝修的終極目標(biāo)呀~